中国证券网讯（记者 李苑）易居研究院22日发布的年度论坛报告预计，2018年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势，全年同比增幅在4%左右。

报告指出，全国房地产开发投资增长的主要原因为：一是相对于房屋销售指标，开发投资指标具有滞后性，2017年房市降温，但开发投资仍能保持正增长；二是预计全国新开工面积小幅下降，尤其是一线与强二线的建筑活动或出现较大收缩，拖累房地产投资；三是2017年土地出让继续保持正增长，对开发投资正增长形成一定支撑。

报告认为，2018年全国80个城市库存预计会缓慢上升，受此影响去化周期也会拉长。2018年全国70个大中城市房价，预计一季度市场会逐渐降温，房价环比增幅会持续收窄。而到了2018年4月前后，房价指数环比增幅将由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道，到2018年8月前后或将从正增长转变为负增长。

报告还显示，2018年全国商品房成交均价继续上涨，预计全年增幅在3%左右。一是2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅；二是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势；三是由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2011年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于2018年房地产市场来说，前冷后热的特征比较明显。明年上半年或有较为明显的降温，而到了下半年房地产市场的表现会相对好起来，进而带动销售面积小增，但增幅明显小于今年水平。